有人说国五条颁布后房产市场会出现大洗牌，不少企业会因此没了，我从来不如此觉得，我觉得市场经济基础就是角逐，任何时候都要有这个曲调，经济中肯定是优胜劣汰，肯定有企业愈加好，也肯定有企业活不下去。
这10年中大约出了18个国务院调控，有时一年出好几个，但房产市场没萧条。
过去的一年中，食品消费首次从第一位降到第二位，住房消费成为第一，存活性消费转化成享受性消费。
欧盟平均个人消费中住房占10%，韩国、日本与美国，这个数据平均都在25%以上。
中国处在如此一个进步过程中，不管用哪种政策好像都不可以改变居民消费的正常规划，于是大家有了刚性需要和改变性需要的说法。
其实在统计数据中，中国拥有私有住房比率在全世界排第一，尽管大家住房私有化率在不断降低，但家庭户数在不断增加。
有人说当中国进入老龄社会，青年会集成更多的房屋，但从德国经验来看，老龄化让家庭结构变化，不是住房继承量愈加大，而是住房需要愈加大。
上个世纪70年代，德国只有约7300万人口，家庭户数大约1900多万个，也就是说有3.7个人住在一个家庭当中，因此房价基本不涨，由于房屋数目多，每个家庭大约拥有1.24套房屋。
到了2010年，德国总人口只比上个世纪70年代增加了800万，但家庭户数却从1900万个变成4000万个，家庭每户人口从约3.7降到2.05。
在欧债危机将来，西班牙、意大利、法国、英国房价在下跌，只有德国房价和房租都在上涨，由于2010年将来，每一个家庭拥有住房变成1：0.95。
如此的变化也在和中国对应，中国2009年老龄化程度在提升，和德国走的路或许会相同，家庭户数会愈加多。
多到什么程度?要看大家计划生育规范能否改变，要看大家刚需青年会生什么变化。
从德国案例看，最后老龄人都住大房屋，青年都住小房屋，由于老年人欢迎儿女在节日春节回到家里，但绝对不会到儿子女儿家过长期生活。
中国有一些变化，农村的人到城里会把老年人带进城里。
中国城市化无均衡进步 不管你用什么办法调控，只须不是增加供给，就肯定是不好的政策，致使的结果肯定是提供少于需要。
